Chacara em ALMIRANTE TAMANDARE à venda

Descrição

Chácara à venda próxima de Curitiba com terreno de 48.604m² | Casa alvenaria 200m² 4 quartos 2 riachos Chácara / Sítio / Área Rural à venda em Almirante Tamandaré próxima de Curitiba, com terreno de 48.604m² com casa de alvenaria 200m² 4 quartos e 2 riachos. Imóvel de fácil acesso, perto do Colégio Internacional de Curitiba (6,5km ou 12min) e a apenas 14,6km das Mercês e 15,7km do Shopping Mueller. Toda documentada e cercada, conta com localização privilegiada e está a poucos quilômetros de supermercados, farmácias, comércios e das principais vias de acesso da região de Santa Felicidade. Trata-se de uma propriedade rural de grande porte com amplo terreno de área verde preservada com mata nativa próxima à estrutura urbana de Curitiba. Localização Estratégica: Localizada na Rua Leopoldo Pupia, 17, Juruqui, em Almirante Tamandaré, fica próxima a supermercados, farmácias, escolas, serviços e aos principais pontos da região: Colégio Internacional de Curitiba (6,5km ou 12min), Avenida Fredolin Wolf (8,9km ou 16min), Supermercado Condor Santa Felicidade (10,3km ou 20min), Festval Santa Felicidade (10,7km ou 21min), Rede Bandeirantes Curitiba (12km ou 22min), Torre Panorâmica Mercês (14,6km ou 28min) e Shopping Mueller (15,7km ou 35min). Os tempos de deslocamento são estimados. O acesso é feito por 2,5km de boa estrada de chão a partir da Igreja Nossa Senhora do Rocio (5min), o que garante tranquilidade e privacidade à propriedade. É a vida no campo com o pé na cidade! Com localização privilegiada que evita longos deslocamentos para o trabalho ou estudos, possui estrutura e conforto que reúnem a tranquilidade do campo com a conveniência da cidade. É o imóvel perfeito para você morar em meio à natureza exuberante com mais qualidade de vida, em um local silencioso e acolhedor sem abrir mão da praticidade urbana. Exclusividade e potencial: A exclusividade desta propriedade está na combinação pouco comum da grande extensão territorial, casa pronta, área verde preservada, privacidade, documentação e surpreendente proximidade com a cidade de Curitiba. Quem procura lotes em condomínio de alto padrão, valorizando área verde e contato com a natureza, pode encontrar aqui uma alternativa: uma propriedade inteira, com 4,8 hectares e total privacidade, sem vizinhos colados. Um condomínio oferece lotes de poucas centenas de metros quadrados; aqui são 48.604 m² só seus. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Área Total do Imóvel: 4,8604 ha | 48.604m² Casa de alvenaria aproximadamente 200m² Casa com ótima estrutura, pronta para morar, composta por: 4 Quartos, Sala ampla, Cozinha, 2 banheiros, Área de churrasqueira com fogão a lenha, Ático com lareira, 2 garagens fechadas, Despensa, Lavanderia, Varanda. Possui poço semi-artesiano, Energia Elétrica, Internet. Natureza e Área verde. A propriedade é toda cercada de ponta a ponta e possui uma expressiva área verde, com dois riachos atravessando o terreno, um na frente do imóvel, que é alimentado por uma das nascentes do Rio Passaúna do terreno vizinho, a montante, e outro ao meio, alimentado por outra nascente de outro imóvel vizinho. Documentação: A propriedade está documentada e possui: matrícula atualizada, guia amarela, levantamento planimétrico, ITR, CCIR, CAR. Possibilidades de uso: Conforme os parâmetros informados para a propriedade, são previstos os seguintes usos: Usos Permitidos: - Habitação Unifamiliar e Uso Agropecuário. - Usos Permissíveis: Habitação de uso institucional; - Uso comunitário (ensino e culto religioso); - Atividade de transformação artesanal de produtos de origem vegetal e mineral desenvolvidas em edificação com até 500m²; - Atividades ligadas ao ecoturismo e turismo rural, tais como restaurante, pousada, albergue e hotel, camping, clubes, sociedade recreativa esportiva e cultural, canchas esportivas, posto de venda de produtos locais e outras atividades similares ou correlatas. Informações Técnicas: Testada: 132,54m, Laterais: 408,01m esquerda e 439,8m direita, Fundos: 118m Área de Preservação Permanente: 25,94% | 1,2608ha | 12.608m² Área de Reserva Floresta Legal: 20% | 0,9720ha | 9.720m² Pastagem (Área livre para uso): 54,06% | 2,6276ha | 26.276m² Parâmetros Urbanísticos: Lote Mínimo (m²): 20.000,00 Testada Mínima: (m): 40,00 Coeficiente de Aproveitamento: 0,20 Taxa de Ocupação Máxima: 10% Taxa de Permeabilidade Mínima: 50% Altura Máxima (PAV): 2 Recuo Frontal: 10,00 Afastamento das divisas (m): Lateral: Mín. 5,00m Uma propriedade para viver de outra maneira! Exclusiva para quem busca natureza, privacidade e proximidade com Curitiba. Agende uma visita e conheça pessoalmente!